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Aunque la cláusula suelo sea legal, la misma se puede anular si su carácter es abusivo, en supuestos en los que las entidades bancarias no informaron correctamente o con la suficiente transparencia al cliente, o cuando las prestaciones pactadas entre las partes no eran recíprocas, en perjuicio del cliente.
Si en tu caso la cláusula se declara abusiva, no sólo te deben volver a calcular el tipo de interés que debes de pagar si tu hipoteca está vigente, sino que, además, puedes recuperar los intereses abonados indebidamente.
SUPUESTO PRÁCTICO
Hipoteca: 100.000,00 €
Interés: EURÍBOR + 1 %
Cláusula Suelo: 3,0 %
Periodo: 20 AÑOS
Inicio Pago: ENERO 2004
Interés Primer Año: 4,0 %
Pago Mensualidad Medio: 584,02 €
Total 240 Pagos: 140.165,72 €
INTERESES PAGADOS DE MÁS: 2.223,35 €
El pasado 23/12/2015, el Tribunal Supremo declaró, si bien en un caso referido al BBVA, que resultaba abusiva y nula la cláusula de aquellas hipotecas que hacían responsable al cliente del pago de todos los gastos de la hipoteca.
Son gastos que pueden ser reclamados, todos aquellos que se correspondan con la formalización del préstamo con garantía hipotecaria, no así los que se correspondan con la compraventa del inmueble. Entre otros, podemos destacar: gastos de notaría y registro, de gestoría y de tasación, así como el impuesto de actos jurídicos documentados.
Si en tu hipoteca, y sin negociar la cláusula de forma individualizada, se pactó que te penalizarían en el caso de retrasos en el pago de la cuota hipotecaria mensual, puedes reclamar cantidades abonadas indebidamente.
Es posible que además de tener que pagar un interés de demora, muy superior al tipo de interés pactado para las cuotas abonadas en plazo, te hayan estado cobrando comisiones diversas en concepto de reclamación de impagos, comisión de descubierto, …
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