HIPOTECAS

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Listado de documentos - Cláusulas abusivas

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DOCUMENTOS GENERALES (debe tenerlos el cliente)

  • FOTOCOPIA DNI DE LOS CONTRATANTES DE LA HIPOTECA
  • ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
  • NOTA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
  • CUADRO DE AMORTIZACIÓN DE HIPOTECA DESDE EL INICIO DEL PRÉSTAMO
  • EXTRACTO BANCARIO CON SALDO ACTUAL DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO
  • FACTURAS DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA: Gestoría, Impuestos, Notario, Registro, Tasación, …
  • JUSTIFICANTE DEL PAGO DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN
  • DOCUMENTACIÓN REMITIDA POR EL BANCO AL CLIENTE, PREVIA A LA FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA

DOCUMENTOS ESPECÍFICOS

  • CARTA DE RECLAMACIÓN EXTRAJUDICIAL REMITIDA AL BANCO
  • CONTESTACIÓN RECIBIDA DE LA ENTIDAD FINANCIERA
  • HOJA DE ENCARGO PROFESIONAL FIRMADA POR EL CLIENTE
  • COPIA FIRMADA POR EL CLIENTE DE ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES DE USO DEL SERVICIO
  • COPIA DE LA TRANSFERENCIA BANCARIA EFECTUADA AL DESPACHO (242,00 €)

¿ QUÉ ES LA CLÁUSULA SUELO ?

Es una cláusula mediante la cual,
en los préstamos de interés variable referenciados a un índice como el euríbor,
se pactaba que el tipo de interés aplicado no podrá ser inferior a un determinado porcentaje.

Aunque la cláusula suelo sea legal, la misma se puede anular si su carácter es abusivo, en supuestos en los que las entidades bancarias no informaron correctamente o con la suficiente transparencia al cliente, o cuando las prestaciones pactadas entre las partes no eran recíprocas, en perjuicio del cliente.

Si en tu caso la cláusula se declara abusiva, no sólo te deben volver a calcular el tipo de interés que debes de pagar si tu hipoteca está vigente, sino que, además, puedes recuperar los intereses abonados indebidamente.

SUPUESTO PRÁCTICO

Hipoteca:  100.000,00 €
Interés:  EURÍBOR + 1 %
Cláusula Suelo:  3,0 %
Periodo:  20 AÑOS
Inicio Pago:  ENERO 2004
Interés Primer Año:  4,0 %
Pago Mensualidad Medio:  584,02 €
Total 240 Pagos:  140.165,72 €

INTERESES PAGADOS DE MÁS: 2.223,35 €

Comprueba si te han cobrado gastos excesivos en la formalización del préstamo, o si has abonado comisión de recibos impagados de forma inadecuada.

GASTOS HIPOTECARIOS

El pasado 23/12/2015, el Tribunal Supremo declaró, si bien en un caso referido al BBVA, que resultaba abusiva y nula la cláusula de aquellas hipotecas que hacían responsable al cliente del pago de todos los gastos de la hipoteca.

Son gastos que pueden ser reclamados, todos aquellos que se correspondan con la formalización del préstamo con garantía hipotecaria, no así los que se correspondan con la compraventa del inmueble. Entre otros, podemos destacar: gastos de notaría y registro, de gestoría y de tasación, así como el impuesto de actos jurídicos documentados.

COMISIÓN POR IMPAGOS

Si en tu hipoteca, y sin negociar la cláusula de forma individualizada, se pactó que te penalizarían en el caso de retrasos en el pago de la cuota hipotecaria mensual, puedes reclamar cantidades abonadas indebidamente.

Es posible que además de tener que pagar un interés de demora, muy superior al tipo de interés pactado para las cuotas abonadas en plazo, te hayan estado cobrando comisiones diversas en concepto de reclamación de impagos, comisión de descubierto, …